Το κόστος ανακαίνισης σπιτιού ή διαμερίσματος το 2026 κινείται ενδεικτικά από 8.000-18.000 € για μερική ανακαίνιση έως 28.000-38.000 € για ολική ανακαίνιση 50-80 τ.μ. και 38.000-55.000 € για 80-120 τ.μ. Δεν είναι όμως ποτέ ένα νούμερο. Είναι συνδυασμός τετραγωνικών, παλαιότητας, υλικών, εύρους εργασιών και χρονοδιαγράμματος, και γι’ αυτό η ρεαλιστική εκτίμηση ξεκινά από τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό και την αυτοψία, όχι από έναν μέσο όρο της αγοράς.
Με μια ματιά
- Το κόστος ανακαίνισης δεν είναι ένα νούμερο, διαμορφώνεται από τετραγωνικά, παλαιότητα, υλικά, εύρος εργασιών και χρονοδιάγραμμα.
- Μερική ανακαίνιση 1-3 σημείων κινείται ενδεικτικά στα 8.000-18.000 €, με το μπάνιο στα 3.000-6.500 € και την κουζίνα στα 3.500-10.000 €.
- Ολική ανακαίνιση 50-80 τ.μ. κοστίζει ενδεικτικά 28.000-38.000 €, ενώ για 80-120 τ.μ. το εύρος ανεβαίνει στα 38.000-55.000 €.
- Οι επιλογές υλικών μπορούν να διαφοροποιήσουν το συνολικό κόστος έως και 40%, γι' αυτό η μελέτη πριν το έργο γλιτώνει χρήματα.
- Πλακάκια, δάπεδα και κουφώματα απορροφούν από 15-20% του προϋπολογισμού το καθένα, τα υδραυλικά 10-15% και τα ηλεκτρολογικά 10-12%.
Σε αυτό το άρθρο
- Παράγοντες που διαμορφώνουν το κόστος ανακαίνισης
- Ενδεικτικό κόστος ανά τύπο ανακαίνισης
- Κόστος μερικής ανακαίνισης το 2026
- Κόστος ολικής ανακαίνισης ανά μέγεθος
- Premium ανακαινίσεις: υψηλή αισθητική και προδιαγραφές
- Αναλυτική κατανομή κόστους: από πού προέρχονται τα χρήματα
- Πώς να μειώσετε το κόστος χωρίς να πέσει η ποιότητα
- Συχνά λάθη που αυξάνουν το κόστος ανακαίνισης
- Πώς να προχωρήσετε
- Συχνές ερωτήσεις
Παράγοντες που διαμορφώνουν το κόστος ανακαίνισης
Κάθε σπίτι είναι μοναδικό, άρα και το κόστος του. Έξι παράγοντες καθορίζουν πού θα κινηθεί η τελική προσφορά.
1. Τετραγωνικά μέτρα
Όσο μεγαλύτερο το σπίτι, τόσο αυξάνονται τα υλικά και οι εργατοώρες. Τα τετραγωνικά είναι η βάση κάθε υπολογισμού, αλλά όχι ο μόνος παράγοντας, όπως θα δείτε παρακάτω.
2. Παλαιότητα ακινήτου
Σπίτια 30-50 ετών έχουν συνήθως παλιά υδραυλικά, παλιά ηλεκτρολογικά, μηδενική μόνωση και φθορές σε τοίχους. Άρα απαιτούν περισσότερη δουλειά. Αν το ακίνητό σας ανήκει σε αυτή την κατηγορία, διαβάστε τι να ελέγξετε σε παλιό διαμέρισμα πριν ξεκινήσετε, γιατί εκεί κρύβονται τα έξοδα που δεν φαίνονται στην πρώτη επίσκεψη.
3. Υλικά που θα επιλέξετε
Πλακάκια, δάπεδα, πάγκοι, είδη υγιεινής, κουφώματα. Οι επιλογές σε αυτές τις κατηγορίες μπορούν να διαφοροποιήσουν το κόστος έως και 40%. Δύο σπίτια ίδιων τετραγωνικών με διαφορετικές επιλογές υλικών μπορεί να έχουν εντελώς διαφορετικό τελικό ποσό.
4. Εύρος εργασιών
Ολική ανακαίνιση δεν σημαίνει το ίδιο με μερική ανακαίνιση. Η πρώτη αγγίζει όλες τις εγκαταστάσεις και όλους τους χώρους, η δεύτερη εστιάζει σε 1-3 σημεία.
5. Custom λύσεις
Κουζίνα, ντουλάπες και ειδικές κατασκευές στα μέτρα του χώρου ανεβάζουν το κόστος, αλλά ανεβάζουν και την ποιότητα και τη λειτουργικότητα, ειδικά σε μικρά διαμερίσματα.
6. Χρονοδιάγραμμα
Γρήγορη ανακαίνιση σημαίνει περισσότερα συνεργεία ταυτόχρονα, άρα υψηλότερη τιμή. Αν έχετε περιθώριο χρόνου, το κόστος εργατικών μπορεί να κινηθεί χαμηλότερα.
Ενδεικτικό κόστος ανά τύπο ανακαίνισης
Ο παρακάτω πίνακας συγκεντρώνει τα ενδεικτικά εύρη που αναλύονται στις επόμενες ενότητες. Πρόκειται για εύρη αγοράς, όχι για προσφορά. Η τελική τιμή προκύπτει μόνο μετά από αυτοψία και μελέτη.
| Τύπος ανακαίνισης | Ενδεικτικό κόστος |
|---|---|
| Ανακαίνιση μπάνιου | 3.000-6.500 € |
| Ανακαίνιση κουζίνας | 3.500-10.000 € |
| Βαψίματα | 800-2.000 € |
| Δάπεδα (πλακάκια, laminate, vinyl) | 20-40 €/τ.μ. |
| Μερική ανακαίνιση (σύνολο) | 8.000-18.000 € |
| Ολική ανακαίνιση 50-80 τ.μ. | 28.000-38.000 € |
| Ολική ανακαίνιση 80-120 τ.μ. | 38.000-55.000 € |
| Premium ανακαίνιση | 50.000-88.000 €+ |
Κόστος μερικής ανακαίνισης το 2026
Η μερική ανακαίνιση περιλαμβάνει 1-3 βασικά σημεία: μπάνιο, κουζίνα, βάψιμο, δάπεδα. Είναι η επιλογή όσων θέλουν να ανανεώσουν τους χώρους που φθείρονται περισσότερο, χωρίς να αγγίξουν ολόκληρο το σπίτι.
- Ανακαίνιση μπάνιου: 3.000-6.500 €
- Ανακαίνιση κουζίνας: 3.500-10.000 €
- Βαψίματα: 800-2.000 €
- Δάπεδα (πλακάκια, laminate, vinyl): 20-40 €/τ.μ.
Το συνολικό εύρος μιας μερικής ανακαίνισης κινείται στα 8.000-18.000 €. Το πού ακριβώς θα βρεθείτε μέσα σε αυτό εξαρτάται από το αν μετακινούνται υδραυλικά και ηλεκτρολογικά ή αν οι εγκαταστάσεις παραμένουν στις θέσεις τους.
Κόστος ολικής ανακαίνισης ανά μέγεθος
Ολική ανακαίνιση 50-80 τ.μ.
Αφορά διαμερίσματα μικρομεσαίων διαστάσεων, την πιο συνηθισμένη κατηγορία στην Αθήνα και τον Πειραιά. Το ενδεικτικό κόστος κινείται στα 28.000-38.000 € και περιλαμβάνει:
- υδραυλικά
- ηλεκτρολογικά
- πλακάκια
- κουζίνα
- μπάνιο
- βάψιμο
- κουφώματα
- μονώσεις
- ντουλάπες
Σε αυτή την κατηγορία η διαφορά ανάμεσα στο κάτω και στο πάνω όριο προκύπτει κυρίως από τα υλικά και από το αν αλλάζει η κάτοψη.
Ολική ανακαίνιση 80-120 τ.μ.
Μεγαλύτερα σπίτια απαιτούν περισσότερα υλικά, μεγαλύτερο χρόνο και περισσότερη εργασία. Το ενδεικτικό κόστος για ολική ανακαίνιση 80-120 τ.μ. κινείται στα 38.000-55.000 €. Οι εργασίες είναι οι ίδιες με την προηγούμενη κατηγορία, απλώς σε μεγαλύτερη επιφάνεια, με περισσότερα μπάνια ή δωμάτια και συχνά με περισσότερες custom κατασκευές.
Premium ανακαινίσεις: υψηλή αισθητική και προδιαγραφές
Για απαιτητικούς χώρους, custom made λύσεις και premium προδιαγραφές, το ενδεικτικό κόστος ξεκινά από 50.000 € και φτάνει τα 88.000 € ή και περισσότερο. Τι περιλαμβάνουν συνήθως:
- Quartz πάγκοι
- Πορσελανάτα μεγάλων διαστάσεων
- Ειδικές κατασκευές
- Κρυφός φωτισμός πολλαπλών επιπέδων
- Premium κουφώματα
- Smart home συστήματα
Εδώ το κόστος δεν καθορίζεται από τα τετραγωνικά αλλά από το επίπεδο των υλικών και τη λεπτομέρεια της κατασκευής.
Αναλυτική κατανομή κόστους: από πού προέρχονται τα χρήματα
Σε μια ολική ανακαίνιση, ο προϋπολογισμός μοιράζεται ενδεικτικά ως εξής:
- Υδραυλικά: 10-15%
- Ηλεκτρολογικά: 10-12%
- Κουζίνα: 10-20%
- Μπάνιο: 8-15%
- Πλακάκια και δάπεδα: 15-20%
- Κουφώματα: 15-20%
- Βαψίματα: 5-10%
- Μονώσεις: 8-15%
- Ντουλάπες: 8-12%
Η κατανομή αυτή εξηγεί γιατί οι επιλογές σε πλακάκια, δάπεδα, κουφώματα και κουζίνα έχουν το μεγαλύτερο βάρος στο τελικό ποσό. Για το ποια υλικά αξίζουν τα χρήματά τους και πού μπορείτε να εξοικονομήσετε, δείτε τον οδηγό επιλογής υλικών ανακαίνισης.
Πώς να μειώσετε το κόστος χωρίς να πέσει η ποιότητα
Εδώ βρίσκεται η τέχνη της έξυπνης ανακαίνισης. Πέντε πρακτικές που κάνουν πραγματική διαφορά:
1. Σωστή μελέτη πριν το έργο
Η καλή κάτοψη γλιτώνει χρήματα. Όταν οι θέσεις νερού, ρεύματος και επίπλων έχουν αποφασιστεί στο χαρτί, δεν ανοίγει ξανά ό,τι μόλις έκλεισε.
2. Στοχευμένη επιλογή υλικών
Ποιότητα στα κρίσιμα σημεία, οικονομία στα δευτερεύοντα. Κουφώματα, πλακάκια, πάγκοι και εγκαταστάσεις δεν σηκώνουν συμβιβασμούς, φωτιστικά και διακοσμητικά σηκώνουν.
3. 3D μοντέλα για αποφυγή λαθών
Ένα λάθος πλακάκι μπορεί να κοστίσει εκατοντάδες ευρώ. Τα 3D φωτορεαλιστικά σας δείχνουν το αποτέλεσμα πριν παραγγελθεί το πρώτο υλικό.
4. Έμπειρα συνεργεία
Τα ανειδίκευτα συνεργεία δημιουργούν διπλοδουλειές. Ένα αξιόπιστο συνεργείο κρίνεται από portfolio, γραπτή προσφορά, πιστοποιήσεις και εμπειρία σε ολικές ανακαινίσεις.
5. Project manager
Ο project manager σβήνει τις φωτιές πριν καν εμφανιστούν. Η επίβλεψη έργου από έναν άνθρωπο που συντονίζει όλες τις ειδικότητες κρατά το χρονοδιάγραμμα και τον προϋπολογισμό εκεί που συμφωνήθηκαν.
Συχνά λάθη που αυξάνουν το κόστος ανακαίνισης
1. Ξεκίνημα χωρίς μελέτη
Χωρίς μελέτη, κάθε απόφαση παίρνεται στο εργοτάξιο, υπό πίεση, με κόστος που δεν είχε προβλεφθεί.
2. Επιλογή φθηνών υλικών
Τα φθηνά υλικά στα κρίσιμα σημεία φθείρονται γρήγορα και η αντικατάστασή τους κοστίζει περισσότερο από τη σωστή αρχική επιλογή.
3. Μη ρεαλιστικό budget
Ένας προϋπολογισμός χωρίς περιθώριο για απρόοπτα, ιδίως σε παλιό σπίτι, οδηγεί σε συμβιβασμούς στη μέση του έργου.
4. Πολλές αλλαγές στην πορεία
Κάθε αλλαγή μετά την έναρξη σημαίνει επανάληψη εργασίας που είχε ήδη γίνει. Οι αποφάσεις κλειδώνουν πριν ξεκινήσουν τα συνεργεία.
5. Ανεπαρκής επίβλεψη έργου
Χωρίς επίβλεψη, τα συνεργεία παρεμβάλλονται το ένα στο άλλο και η σωστή σειρά εργασιών χάνεται, με ό,τι αυτό συνεπάγεται σε χρόνο και χρήμα.
Πώς να προχωρήσετε
Το πραγματικό κόστος της ανακαίνισης δεν κρύβεται στις τιμές των υλικών. Κρύβεται στη σωστή προετοιμασία, στη μελέτη, στον συντονισμό και στις τεχνικές επιλογές. Όταν ξέρετε τι πληρώνετε, γιατί το πληρώνετε και πώς υλοποιείται, η ανακαίνιση γίνεται επένδυση και όχι έξοδο.
Θέλετε μια ρεαλιστική εκτίμηση για το δικό σας σπίτι σε Πειραιά ή Αθήνα; Συμπληρώστε τη φόρμα προσφοράς με τους χώρους και τις εργασίες που σας ενδιαφέρουν και θα σας απαντήσουμε με πρόταση προσαρμοσμένη στον χώρο σας, ώστε να πετύχετε μια ανακαίνιση που συνδυάζει αισθητική και τεχνική αρτιότητα.
Συχνές ερωτήσεις
Πόσο κοστίζει η ανακαίνιση σπιτιού 50 τμ;
Ένα διαμέρισμα 50 τμ βρίσκεται στο κάτω όριο της κατηγορίας 50-80 τ.μ., όπου η ολική ανακαίνιση κοστίζει ενδεικτικά 28.000-38.000 € και περιλαμβάνει υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, πλακάκια, κουζίνα, μπάνιο, βάψιμο, κουφώματα, μονώσεις και ντουλάπες. Αν χρειάζεστε μόνο μερική ανακαίνιση, το εύρος πέφτει στα 8.000-18.000 €. Η τελική τιμή εξαρτάται από την παλαιότητα και τα υλικά.
Πόσο κοστίζει η ολική ανακαίνιση σπιτιού 70 τμ;
Τα 70 τμ ανήκουν στην κατηγορία 50-80 τ.μ., με ενδεικτικό κόστος ολικής ανακαίνισης 28.000-38.000 €. Το πού θα βρεθείτε μέσα στο εύρος εξαρτάται από την παλαιότητα του ακινήτου, το αν αλλάζει η κάτοψη και τις επιλογές υλικών, που μπορούν να διαφοροποιήσουν το κόστος έως και 40%. Για ακριβή εκτίμηση συμπληρώστε τη φόρμα προσφοράς.
Πόσο κοστίζει η ολική ανακαίνιση σπιτιού 100 τμ;
Ένα σπίτι 100 τμ βρίσκεται στη μέση της κατηγορίας 80-120 τ.μ., όπου η ολική ανακαίνιση κοστίζει ενδεικτικά 38.000-55.000 €. Σε αυτό το μέγεθος συνήθως υπάρχουν περισσότερα δωμάτια ή δεύτερο μπάνιο, άρα περισσότερα πλακάκια, κουφώματα και ντουλάπες, που είναι οι κατηγορίες με το μεγαλύτερο βάρος στον προϋπολογισμό. Τα premium υλικά ανεβάζουν το ποσό πάνω από το εύρος.
Πόσο κοστίζει η ολική ανακαίνιση σπιτιού 120 τμ;
Τα 120 τμ είναι το πάνω όριο της κατηγορίας 80-120 τ.μ., με ενδεικτικό κόστος 38.000-55.000 €. Σε τόσο μεγάλη επιφάνεια, οι επιλογές σε δάπεδα, κουφώματα και κουζίνα, που αντιστοιχούν σε 15-20% του προϋπολογισμού η καθεμία, καθορίζουν αν θα κινηθείτε προς το κάτω ή το πάνω όριο. Με premium προδιαγραφές το κόστος ξεκινά από 50.000 €.
Πόσο κοστίζει η ολική ανακαίνιση σπιτιού 80 τμ;
Τα 80 τμ βρίσκονται ακριβώς στο όριο των δύο κατηγοριών: 50-80 τ.μ. με 28.000-38.000 € και 80-120 τ.μ. με 38.000-55.000 €. Στην πράξη ένα διαμέρισμα 80 τμ κινείται γύρω από τα 38.000 €, ανάλογα με την παλαιότητα, τον αριθμό των μπάνιων και το επίπεδο υλικών. Η αυτοψία δίνει την ακριβή εικόνα.
Πόσο κοστίζει η ολική ανακαίνιση σπιτιού 60 τμ;
Ένα διαμέρισμα 60 τμ ανήκει στην πιο συνηθισμένη κατηγορία, τα 50-80 τ.μ., με ενδεικτικό κόστος ολικής ανακαίνισης 28.000-38.000 €. Το ποσό περιλαμβάνει όλες τις εγκαταστάσεις, πλακάκια, κουζίνα, μπάνιο, βάψιμο, κουφώματα, μονώσεις και ντουλάπες. Αν το σπίτι είναι 30-50 ετών, υπολογίστε ότι τα παλιά δίκτυα απαιτούν περισσότερη δουλειά.
Πόσο κοστίζει η ανακαίνιση σπιτιού 40 τμ;
Για 40 τμ δεν υπάρχει ξεχωριστό εύρος στον οδηγό, γιατί ο βαθμός επέμβασης μετρά περισσότερο από τα τετραγωνικά. Μια μερική ανακαίνιση με μπάνιο, κουζίνα, βάψιμο ή δάπεδα κινείται στα 8.000-18.000 €. Αν αλλάξουν όλες οι εγκαταστάσεις και τα κουφώματα, το κόστος πλησιάζει το κάτω όριο της ολικής ανακαίνισης. Ζητήστε προσφορά για ακριβή εκτίμηση.
Σκέφτεστε ανακαίνιση;
Η Spazio αναλαμβάνει μελέτη και εκτέλεση με ένα συνεργείο και ένα χρονοδιάγραμμα. Πείτε μας τι θέλετε να αλλάξει στον χώρο σας.
Από την ομάδα της Spazio, ανακαινίσεις χώρων στον Πειραιά και την Αθήνα από το 2000.
